ジュエル荏原中延の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の83.5万/㎡から2022年は98.1万/㎡へ、9年間で17.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜80,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均2,666万円です。1Rが最も高く平均3,280万円、1Kは平均2,666万円です。

1R

2件

3,280万

1K

28件

2,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,280万	2,982万	3,577万
1K	28件	2,666万	2,226万	3,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.9万円で、4-7階（80.6万円）と比べて16.3万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

80.6万/㎡

26件

8階以上

96.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東中延2丁目1-20
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	22.42m² ～ 23.10m²
分譲会社	ワールドフェニックス
施工会社	福子工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩1分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩5分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立延山小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュエル荏原中延	2005	18戸	98.7万	2,280万
ザパークハウス品川荏原中延	2026	63戸	236.3万	15,880万
ブライズ荏原中延	2007	35戸	138.0万	2,900万
クオリティコート荏原中延	1997	19戸	82.1万	5,180万
ヴェルコート荏原中延壱番館	2000	9戸	75.3万	4,490万
藤和シティホームズ荏原中延駅前	2007	40戸	129.4万	5,580万
ジェイパーク荏原中延ステーションサイド	2000	27戸	140.7万	8,480万
ヴェルコート荏原中延弐番館	2001	10戸	115.4万	8,680万
ルース中延	2005	21戸	100.0万	4,100万
ハーモニーレジンデンス品川ウエスト	2016	28戸	-	-
パークホームズ品川中延	2023	39戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022
1K	-	82.2万	80.5万	78.2万	76.6万	94.4万	100.2万	98.1万
1R	83.5万	81.3万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	2,280万	98.71万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	97.41万/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	2,280万	100.18万/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	94.38万/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	94.38万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	77.93万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,790万	78.65万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,640万	73.15万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	77.93万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,640万	73.15万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	80.09万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	85.68万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	76.01万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,760万	78.51万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	75.83万/㎡
2015年9月	高層	1K	20㎡〜	1,760万	78.51万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	83.49万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	80.09万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.29万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	83.49万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	80.09万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	77.93万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.29万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	83.49万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	84.31万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	81.29万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	80.09万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	81.63万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	81.63万/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	83.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,167円。

1K

79,167円

74,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

10件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,471円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,479円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,677円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,970円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,377円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,301円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,251円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,482円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,247円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,377円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,515円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,910円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,434円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,247円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,377円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,345円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,791円/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,970円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,247円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,528円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,507円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,333円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,479円/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,479円/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,427円/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,434円/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,247円/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,251円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。