藤和シティホームズ荏原中延駅前

東京都品川区東中延1丁目9-7 | 築19年 | 40戸

推定相場

藤和シティホームズ荏原中延駅前

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20102014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の88.7万/㎡から2024年は118.8万/㎡へ、14年間で33.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・29件）で、平均5,835万円です。1LDKが最も高く平均5,835万円、1Kは平均3,139万円です。

11件

3,139万

1LDK

29件

5,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,139万	2,756万	3,676万
1LDK	29件	5,835万	5,114万	7,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、1-3階（95.1万円）と比べて8.7万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

95.1万/㎡

5件

4-7階

96万/㎡

11件

8階以上

103.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東中延1丁目9-7
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	24.78m² ～ 43.11m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩2分

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東急大井町線 / 都営浅草線

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

延山小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ荏原中延駅前	2007	40戸	129.4万	5,580万
ジェイパーク荏原中延ステーションサイド	2000	27戸	140.7万	8,480万
ザパークハウス品川荏原中延	2026	63戸	236.3万	15,880万
ハーモニーレジンデンス品川ウエスト	2016	28戸	-	-
クオリティコート荏原中延	1997	19戸	82.1万	5,180万
ヴェルコート荏原中延壱番館	2000	9戸	75.3万	4,490万
ハーモニーレジデンス品川ウエスト	2016	28戸	142.1万	3,000万
ジュエル荏原中延	2005	18戸	98.7万	2,280万
ヴェルコート荏原中延弐番館	2001	10戸	115.4万	8,680万
ガーデンリックス荏原中延	1999	24戸	105.9万	5,780万
パークホームズ品川中延	2023	39戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	100.9万	108.1万	107.4万	105.2万	103.2万	113.2万	120.4万	129.4万
1K	86.6万	96.0万	-	-	-	96.9万	100.1万	108.2万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,580万	129.44万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,680万	108.16万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	100.09万/㎡
2023年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,400万	125.27万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	115.52万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,780万	110.88万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	115.52万/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	96.86万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.29万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,370万	101.37万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,690万	108.8万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,690万	108.8万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.29万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,799万	111.32万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,370万	101.37万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,799万	111.32万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,790万	111.12万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,999万	115.97万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,290万	99.52万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.29万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	96.05万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,490万	104.16万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,999万	115.97万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	96.05万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,490万	104.16万/㎡
2016年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,380万	101.61万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	83.94万/㎡
2016年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,380万	96.05万/㎡
2016年1月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.97万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	79.91万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,490万	104.16万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,900万	90.47万/㎡
2015年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,480万	100.09万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,450万	80.03万/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,840万	89.08万/㎡
2015年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,480万	100.09万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.41万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	70.63万/㎡
2011年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.33万/㎡
2010年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	85.37万/㎡
2010年12月	10〜12階	1 K	20㎡〜	2,280万	92.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額92,500円。1LDKなら月額146,500円が相場です。

92,500円

88,000〜100,000円

1LDK

146,500円

145,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,551円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,753円/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	3,834円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,592円/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	3,834円/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,036円/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,433円/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,632円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,363円/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。