ルーデンス荏原中延
東京都品川区中延2丁目13-10 | 築7年 | 13戸
賃料の推移
8万7万6万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,660〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
153.8〜256.4万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 19.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・9件）で、平均8,817万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,698万円、1Kは平均2,598万円です。
２ＬＤＫ
8,817万
9件
３ＬＤＫ
10,698万
7件
１Ｒ
5,979万
3件
１Ｋ
4,113万
6件
１ＬＤＫ
6,355万
8件
1K
2,598万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,817万 | 7,094万 | 11,350万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 10,698万 | 9,434万 | 13,426万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,979万 | 5,300万 | 6,347万 |
| １Ｋ | 6件 | 4,113万 | 2,688万 | 6,243万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,355万 | 5,084万 | 7,917万 |
| 1K | 3件 | 2,598万 | 2,218万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 19.22m² ～ 19.42m² |
| 管理会社 | FYC |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩7分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーデンス荏原中延 | 2019 | 13戸 | 148.3万 | 2,880万 |
| ルース中延 | 2005 | 21戸 | 100.0万 | 4,100万 |
| ハイツ中延 | 1976 | 17戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984 | 15戸 | 60.8万 | 2,180万 |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| クレアトール中延 | 2001 | 28戸 | 188.2万 | 15,980万 |
| ヴェルコート旗の台 | 1999 | 58戸 | 145.9万 | 10,500万 |
| ルーブル中延壱番館 | 2002 | 38戸 | 100.6万 | 2,050万 |
| メルシー西中延 | 1990 | 14戸 | 61.7万 | 1,080万 |
| パークホームズ品川中延 | 2023 | 39戸 | - | - |
| レジデンシャル品川中延グランクラス | 2015 | 53戸 | 155.6万 | 9,880万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 118.6万 | 102.1万 | 148.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,880万 | 148.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 118.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額74,059円。1Kなら月額75,133円が相場です。
ワンルーム
68,500〜77,000円
74,059円
1K
73,000〜77,000円
75,133円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,954円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,858円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 4,154円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,500円 | 4,005円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,980円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,943円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,500円 | 4,059円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。