下恩方町の土地相場
東京都八王子市下恩方町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,121円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
40件
9万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
袋地等
6件
8万/坪
長方形
7件
8万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
8件
12万/坪
南
5件
9万/坪
南東
13件
9万/坪
西
5件
8万/坪
北
7件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
1,575
取引実績
61件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪18万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
245坪〜（810㎡〜）
10.6/坪
2025年第3四半期
5,900円
284坪〜（940㎡〜）
20.7/坪
2025年第3四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2024年第1四半期
890円
38坪〜（125㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
5,600円
254坪〜（840㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第4四半期
330円
59坪〜（195㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
下恩方町は八王子市内88地区中84位（上位5%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の中山とは4%の差。
お手頃帯（61〜88位）
84
下恩方町 ◀
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18.7/坪
下恩方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市下恩方町２０９５番６ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 高尾 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）