中央区のマンション相場
東京都 | 17,284件の成約データに基づく
中央区のマンション相場は㎡単価117.5万円（17,284件）。東京都内4位（49市区町村中）。5年で+68.1%上昇。字別では京橋（㎡152.1万円）が最高で、日本橋・日本橋本町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
4位/49市区町村
全国上位
1%
前年比
+5.8%
5年変動
+68.1%
県平均比
+81.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +22.4% |
| 千代田区 | 131.4万 | +11.8% |
| 渋谷区 | 125.2万 | +6.6% |
| 目黒区 | 109.1万 | -7.2% |
| 新宿区 | 105.0万 | -10.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+21.6%
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.86%
賃料相場
5,199円/㎡/月
物件価格
218.0万円/㎡
計算式
月5,199円 × 12 ÷ 218.0万円
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
250万200万150万100万50万
77万
187万
'08'11'14'17'20'23'26
中央区のマンションランキング
1
京橋
152.1万/㎡
32件
2
日本橋
143.8万/㎡
49件
3
日本橋本町
139.8万/㎡
138件
4
銀座
137.6万/㎡
507件
5
湊
134.7万/㎡
636件
6
晴海
133.9万/㎡
2469件
7
日本橋富沢町
125.8万/㎡
140件
8
日本橋横山町
125.1万/㎡
67件
9
勝どき
123.6万/㎡
2510件
10
明石町
121.0万/㎡
203件
11
月島
120.8万/㎡
1079件
12
佃
117.8万/㎡
1008件
13
日本橋人形町
116.8万/㎡
385件
14
日本橋小伝馬町
115.2万/㎡
98件
15
日本橋小網町
114.0万/㎡
126件
16
日本橋堀留町
111.8万/㎡
357件
17
東日本橋
111.5万/㎡
810件
18
日本橋浜町
110.9万/㎡
1220件
19
日本橋茅場町
110.7万/㎡
166件
20
日本橋久松町
110.7万/㎡
63件
21
日本橋大伝馬町
109.8万/㎡
293件
22
新富
109.2万/㎡
233件
23
八丁堀
109.2万/㎡
382件
24
日本橋兜町
108.9万/㎡
166件
25
日本橋馬喰町
106.9万/㎡
193件
26
日本橋蛎殻町
105.4万/㎡
726件
27
築地
105.2万/㎡
1007件
28
日本橋小舟町
104.1万/㎡
141件
29
入船
103.4万/㎡
346件
30
新川
101.9万/㎡
958件
31
日本橋箱崎町
94.4万/㎡
451件
32
日本橋中洲
89.4万/㎡
300件
東京都の他の市区町村（マンション）