西須賀町の土地相場
徳島県徳島市西須賀町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,974円高くなります。
4〜6m
35件
17万/坪
6〜8m
19件
20万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて36%の差があります。
長方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
28件
18万/坪
不整形
9件
17万/坪
ほぼ台形
12件
17万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
7件
22万/坪
南
12件
20万/坪
南東
9件
19万/坪
北東
14件
18万/坪
北西
6件
16万/坪
北
5件
15万/坪
西
5件
14万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,486
取引実績
61件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2019年第4四半期
630円
59坪〜（195㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
西須賀町は徳島市内85地区中49位（上位42%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の金沢とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
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西須賀町 ◀
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18.7/坪
西須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西須賀町中開４６番１６ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 地蔵橋 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）