新南福島の土地相場
徳島県徳島市新南福島 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が157,062円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
7件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて43%の差があります。
不整形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
5件
24万/坪
西
4件
23万/坪
南
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
1,697
取引実績
15件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
201020152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪53万円から2023年は坪19万円へ、13年間で64.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2019年第2四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2018年第2四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2018年第1四半期
730円
29坪〜（95㎡〜）
25.4/坪
2017年第3四半期
980円
39坪〜（130㎡〜）
24.9/坪
2016年第2四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2016年第1四半期
5,600円
251坪〜（830㎡〜）
22.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
新南福島は徳島市内85地区中39位（上位54%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の南二軒屋町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
39
新南福島 ◀
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23.8/坪