大谷町の土地相場
徳島県徳島市大谷町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,568円高くなります。
4〜6m
18件
14万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
13件
16万/坪
長方形
4件
16万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
17万/坪
西
4件
15万/坪
北西
6件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
16.4/坪
4.9/㎡
平均価格
1,201
取引実績
26件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪15万円へ、15年間で41.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2021年第1四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2018年第4四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2018年第1四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2017年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
大谷町は徳島市内85地区中56位（上位34%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の庄町とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
56
大谷町 ◀
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16.4/坪