八千代の一戸建て相場
栃木県宇都宮市八千代 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
595
100〜120㎡
5件
1,665
150㎡以上
3件
3,646
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,134
8m以上
7件
1,628
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼40.4%
平均価格
1,940
取引実績
20件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
9万
'09'11'12'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.1
2024年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第2四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2024年第1四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
650円
75㎡〜
8.7
2023年第3四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2023年第3四半期
450円
80㎡〜
5.6
2021年第2四半期
100円
70㎡〜
1.4
2020年第2四半期
400円
125㎡〜
3.2
2020年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
八千代は宇都宮市内172地区中125位（上位27%）。
単価9.8。
1つ上の緑とは1%の差。
お手頃帯（117〜172位）
125
八千代 ◀
―
9.8