鎌田の土地相場
静岡県磐田市鎌田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,866円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
長方形
6件
14万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
8件
17万/坪
南
9件
11万/坪
北
8件
11万/坪
東
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,649
取引実績
37件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+80.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第4四半期
2,800円
239坪〜（790㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
鎌田は磐田市内78地区中32位（上位59%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の豊島とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
32
鎌田 ◀
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15.7/坪