合代島の土地相場
静岡県磐田市合代島 | 12件の成約データ
静岡県磐田市合代島の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
合代島の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
136,329円/坪
推定総額
886万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が75,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて63%の差があります。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
803
取引実績
12件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪4万円へ、14年間で48.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
60円
17坪〜（55㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2019年第1四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2015年第4四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2015年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2015年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2014年第1四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2013年第3四半期
1,300円
197坪〜（650㎡〜）
6.6/坪
2013年第3四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
合代島は磐田市内78地区中52位（上位33%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の壱貫地とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）