小立野の土地相場
静岡県磐田市小立野 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,689円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて50%の差があります。
不整形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
長方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
3件
13万/坪
南
12件
13万/坪
東
9件
11万/坪
北
4件
10万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
2,068
取引実績
36件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で53.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
2,700円
203坪〜（670㎡〜）
13.3/坪
2024年第3四半期
390円
29坪〜（95㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
4,600円
230坪〜（760㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
6,300円
393坪〜（1300㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
560円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
4,000円
275坪〜（910㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
小立野は磐田市内78地区中39位（上位50%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の加茂とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
39
小立野 ◀
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13.9/坪