二之宮東の土地相場
静岡県磐田市二之宮東 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市二之宮東の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二之宮東の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
269,774円/坪
推定総額
1,888万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
2,088
取引実績
10件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万30万26万22万
201120122013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪27万円から2024年は坪24万円へ、13年間で9.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
127坪〜（420㎡〜）
24.4/坪
2020年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2015年第1四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2013年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2013年第3四半期
880円
38坪〜（125㎡〜）
23.3/坪
2013年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2012年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2012年第2四半期
4,500円
139坪〜（460㎡〜）
32.3/坪
2012年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2011年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
二之宮東は磐田市内78地区中1位（上位99%）。
坪単価26.7/坪。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）