富丘の土地相場
静岡県磐田市富丘 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市富丘の土地相場は坪単価5万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富丘の土地
59件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
333,357円/坪
推定総額
2,167万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,120円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
平均価格
1,322
取引実績
59件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪26万円へ、14年間で+45.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第2四半期
83円
12坪〜（40㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2019年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
富丘は磐田市内78地区中18位（上位77%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の明ケ島とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
富丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市富丘字原新田８０２番３外 | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 磐田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）