明ケ島原の土地相場
静岡県磐田市明ケ島原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市明ケ島原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,902円高くなります。
6〜8m
17件
18万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて3%の差があります。
長方形
17件
19万/坪
ほぼ長方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
8件
19万/坪
北
4件
18万/坪
西
7件
18万/坪
東
5件
16万/坪
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
1,928
取引実績
26件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万28万23万18万
2008201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+10.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2021年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2018年第3四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2016年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2016年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2016年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2016年第2四半期
920円
48坪〜（160㎡〜）
19.0/坪
2016年第2四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
2016年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2015年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
明ケ島原は磐田市内78地区中3位（上位96%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の三ケ野台とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
3
明ケ島原 ◀
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24.9/坪
明ケ島原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。