水堀の土地相場
静岡県磐田市水堀 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市水堀の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水堀の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
373,141円/坪
推定総額
2,799万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
1,639
取引実績
15件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万26万21万16万
20082012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪19万円へ、15年間で28.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2023年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2018年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2017年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2014年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2013年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2013年第3四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2012年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
水堀は磐田市内78地区中5位（上位94%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の下本郷とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）