中田の土地相場
静岡県磐田市中田 | 12件の成約データ
静岡県磐田市中田の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中田の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
272,053円/坪
推定総額
1,632万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,458
取引実績
12件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201420152016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪25万円から2025年は坪5万円へ、11年間で80.0%下落（年平均-7.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2020年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2016年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2015年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2015年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2015年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2015年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2014年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2014年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
中田は磐田市内78地区中9位（上位88%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の国府台とは6%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）