城之崎の土地相場
静岡県磐田市城之崎 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市城之崎の土地相場は坪単価6万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.1%。
推定相場
城之崎の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
355,808円/坪
推定総額
2,669万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
1,785
取引実績
41件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪29万円へ、15年間で+26.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
5,100円
296坪〜（980㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
3,300円
166坪〜（550㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2022年第4四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
城之崎は磐田市内78地区中13位（上位83%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の今之浦とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
城之崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市城之崎４丁目１２番１７ | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 磐田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）