三ケ野台の土地相場
静岡県磐田市三ケ野台 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,308円高くなります。
6〜8m
16件
18万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて23%の差があります。
長方形
15件
19万/坪
ほぼ長方形
3件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
6件
19万/坪
西
7件
18万/坪
北
5件
18万/坪
南
7件
18万/坪
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
2,042
取引実績
26件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万28万23万18万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪29万円へ、15年間で+18.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2021年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2020年第4四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2018年第3四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2017年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2017年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2016年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2016年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2016年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
三ケ野台は磐田市内78地区中2位（上位97%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の二之宮東とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
2
三ケ野台 ◀
―
25.4/坪