国府台の土地相場
静岡県磐田市国府台 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市国府台の土地相場は坪単価7万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.5%。
推定相場
国府台の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
310,200円/坪
推定総額
2,016万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,435円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
2,056
取引実績
108件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
163坪〜（540㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
国府台は磐田市内78地区中8位（上位90%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の森下とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
国府台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市国府台字桜新田２７番１６ | 8.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 磐田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）