国府台の一戸建て相場
静岡県磐田市国府台 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,623。軽量鉄骨造（2,632）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,623
鉄骨造
13件
3,609
木造
59件
2,805
軽量鉄骨造
10件
2,632
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,273
80〜100㎡
6件
2,171
100〜120㎡
33件
3,221
120〜150㎡
16件
2,868
150㎡以上
28件
4,811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,282
6〜8m
35件
3,355
8m以上
25件
3,654
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,871
取引実績
95件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
２ＬＤＫ
1,895
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第4四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2025年第3四半期
3,200円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第3四半期
990円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
6.6
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第2四半期
5,900円
1100㎡〜
5.4
2025年第1四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2025年第1四半期
400円
240㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
国府台は磐田市内62地区中15位（上位76%）。
単価11.8。
1つ上の富士見町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
15
国府台 ◀
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11.8
国府台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市国府台字桜新田２７番１６ | 8.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 磐田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）