見付の一戸建て相場
静岡県磐田市見付 | 294件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,603。鉄骨造（2,262）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,603
軽量鉄骨造
22件
3,551
木造
210件
2,550
鉄骨造
12件
2,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,198
80〜100㎡
36件
1,766
100〜120㎡
137件
3,067
120〜150㎡
48件
2,457
150㎡以上
33件
4,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,307
4〜6m
90件
2,761
6〜8m
133件
3,171
8m以上
47件
2,628
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲38.7%
平均価格
2,668
取引実績
294件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,313
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
３ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
３ＤＫ
420
1件
５ＬＤＫ
620
1件
４Ｋ
400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
510
1件
２ＤＫ＋Ｓ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2025年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2025年第3四半期
890円
145㎡〜
6.1
2025年第3四半期
270円
70㎡〜
3.9
2025年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第3四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2025年第2四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2025年第2四半期
650円
85㎡〜
7.6
2025年第2四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
見付は磐田市内62地区中10位（上位84%）。
単価13.3。
1つ上の豊島とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
見付 ◀
―
13.3
見付周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市見付字茨気１５８６番３０ | 6.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 磐田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）