新貝の一戸建て相場
静岡県磐田市新貝 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,566
120〜150㎡
7件
2,762
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,116
6〜8m
7件
4,238
8m以上
7件
3,473
平均㎡単価
11.0
平均価格
3,098
取引実績
20件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
14万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
13
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2022年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2019年第4四半期
550円
520㎡〜
1.1
2018年第2四半期
600円
210㎡〜
2.9
2017年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2017年第3四半期
5,500円
350㎡〜
15.7
2016年第1四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2016年第1四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
新貝は磐田市内62地区中20位（上位68%）。
単価11.0。
1つ上の下本郷とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
20
新貝 ◀
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11.0
新貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市新貝字大犬間１９７２番３３ | 7.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）