富丘の一戸建て相場
静岡県磐田市富丘 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
富丘の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,780万円
うち土地分
3,320万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,886。軽量鉄骨造（2,727）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼25.5%
平均価格
3,484
取引実績
44件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
14万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200円
300㎡〜
20.7
2025年第2四半期
5,800円
310㎡〜
18.7
2025年第2四半期
3,900円
380㎡〜
10.3
2025年第1四半期
2,600円
380㎡〜
6.8
2024年第1四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2023年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2022年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2022年第2四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2022年第1四半期
700円
125㎡〜
5.6
2021年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
富丘は磐田市内61地区中6位（上位90%）。
単価14.2。
1つ上の安久路とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
富丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市富丘字原新田８０２番３外 | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 磐田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）