下万能の一戸建て相場
静岡県磐田市下万能 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下万能の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
2,708万円
うち土地分
2,248万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.7
平均価格
2,964
取引実績
11件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
14万
'10'11'12'16'17'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2017年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2017年第2四半期
4,600円
870㎡〜
5.3
2016年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2016年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2016年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2012年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2011年第3四半期
4,400円
350㎡〜
12.6
2011年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2010年第4四半期
2,600円
590㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
下万能は磐田市内61地区中16位（上位74%）。
単価11.7。
1つ上の国府台とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）