千手堂の一戸建て相場
静岡県磐田市千手堂 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
千手堂の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,771万円
うち土地分
2,312万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,863。軽量鉄骨造（2,799）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼41.6%
平均価格
2,333
取引実績
21件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
12万
'08'10'12'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2024年第1四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2023年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2022年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2021年第2四半期
250円
145㎡〜
1.7
2020年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2018年第3四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2018年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
千手堂は磐田市内61地区中18位（上位70%）。
単価11.5。
1つ上の天龍とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）