下本郷の一戸建て相場
静岡県磐田市下本郷 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,823
120〜150㎡
4件
2,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,935
6〜8m
3件
2,460
8m以上
3件
2,136
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲87.9%
平均価格
2,522
取引実績
10件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
11万
24万
'09'14'15'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
220㎡〜
24.1
2024年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2022年第4四半期
2,100円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2022年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2021年第4四半期
4,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2018年第3四半期
820円
195㎡〜
4.2
2017年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2015年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2014年第1四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2009年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
下本郷は磐田市内62地区中19位（上位69%）。
単価11.4。
1つ上の千手堂とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
下本郷 ◀
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11.4
下本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市下本郷字村中２６６番１０５ | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 豊田町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）