池田の一戸建て相場
静岡県磐田市池田 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,554。木造（2,154）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,554
鉄骨造
3件
2,177
木造
37件
2,154
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,574
100〜120㎡
26件
2,558
120〜150㎡
11件
1,662
150㎡以上
6件
4,339
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,195
4〜6m
21件
2,278
6〜8m
28件
2,692
8m以上
5件
1,675
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼23.6%
平均価格
2,204
取引実績
58件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第2四半期
180円
180㎡〜
1.0
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
3,800円
980㎡〜
3.9
2025年第1四半期
4,200円
990㎡〜
4.2
2024年第4四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2024年第3四半期
720円
180㎡〜
4.0
2024年第2四半期
760円
230㎡〜
3.3
2024年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
池田は磐田市内62地区中22位（上位65%）。
単価10.8。
1つ上の森下とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
22
池田 ◀
―
10.8
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市池田字近道下１０７８番１ | 5.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 豊田町 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）