大泉町の一戸建て相場
静岡県磐田市大泉町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,323。木造（1,638）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,323
木造
12件
1,638
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,570
120〜150㎡
7件
2,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,126
8m以上
3件
2,857
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲207.3%
平均価格
1,766
取引実績
17件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
24万
'10'12'15'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2024年第3四半期
1,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2024年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2022年第2四半期
1,400円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2022年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
2017年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2017年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2017年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2016年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2015年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
大泉町は磐田市内62地区中40位（上位35%）。
単価8.1。
1つ上の東名とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
大泉町 ◀
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8.1