上新屋の一戸建て相場
静岡県磐田市上新屋 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,119。木造（1,576）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,119
木造
6件
1,576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,025
100〜120㎡
4件
3,034
150㎡以上
4件
5,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,551
6〜8m
5件
4,492
8m以上
4件
1,912
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲157.9%
平均価格
2,649
取引実績
14件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
10万
'08'09'11'14'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
125㎡〜
3.0
2025年第4四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2025年第4四半期
5,100円
1400㎡〜
3.6
2024年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2022年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2021年第4四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2020年第3四半期
2,800円
1600㎡〜
1.8
2018年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2014年第4四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2014年第2四半期
6,600円
1200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
上新屋は磐田市内62地区中32位（上位48%）。
単価8.9。
1つ上の竜洋中島とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
上新屋 ◀
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8.9