東名の一戸建て相場
静岡県磐田市東名 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,307。木造（1,802）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,307
木造
9件
1,802
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,572
100〜120㎡
5件
1,744
150㎡以上
5件
3,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,296
6〜8m
8件
2,313
平均㎡単価
8.4
平均価格
2,443
取引実績
14件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
7万
'08'13'15'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2020年第4四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2019年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2019年第4四半期
800円
220㎡〜
3.6
2018年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2017年第2四半期
2,200円
530㎡〜
4.2
2017年第1四半期
4,600円
1700㎡〜
2.7
2017年第1四半期
2,000円
570㎡〜
3.5
2016年第3四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2015年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
東名は磐田市内62地区中39位（上位37%）。
単価8.4。
1つ上の赤池とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
東名 ◀
―
8.4