西貝塚の一戸建て相場
静岡県磐田市西貝塚 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西貝塚の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,906万円
うち土地分
2,446万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,692。軽量鉄骨造（1,793）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,254
取引実績
80件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5
2024年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2024年第2四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2024年第2四半期
4,000円
360㎡〜
11.1
2024年第1四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
680円
195㎡〜
3.5
2024年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2023年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2023年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
西貝塚は磐田市内61地区中24位（上位61%）。
単価10.3。
1つ上の加茂とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
西貝塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ | 7.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 2000m |
| 磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外 | 2.8/㎡ | +0.4% | 工場 | 御厨 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）