豊浜の一戸建て相場
静岡県磐田市豊浜 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
豊浜の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,356万円
うち土地分
896万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.7
平均価格
1,186
取引実績
13件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
2万
10万
'09'10'11'12'13'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
4
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第3四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2025年第2四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2022年第4四半期
680円
250㎡〜
2.7
2021年第2四半期
1,600円
30㎡〜
53.3
2019年第2四半期
500円
470㎡〜
1.1
2013年第3四半期
700円
135㎡〜
5.2
2012年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2011年第2四半期
460円
250㎡〜
1.8
2010年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
豊浜は磐田市内61地区中32位（上位48%）。
単価8.7。
1つ上の一言とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
豊浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市豊浜字苗代３０７２番７ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅 | 御厨 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）