小立野の一戸建て相場
静岡県磐田市小立野 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小立野の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定価格
2,038万円
うち土地分
1,579万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,402。木造（1,486）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
2,264
取引実績
12件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
5万
'08'12'13'14'15'16'17'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
4,000円
780㎡〜
5.1
2017年第3四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2017年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2016年第3四半期
570円
150㎡〜
3.8
2015年第4四半期
900円
110㎡〜
8.2
2015年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2015年第3四半期
3,500円
570㎡〜
6.1
2014年第4四半期
6,100円
1400㎡〜
4.4
2013年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2013年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
小立野は磐田市内61地区中41位（上位33%）。
単価7.9。
1つ上の小島とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）