水堀の一戸建て相場
静岡県磐田市水堀 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,715。軽量鉄骨造（2,694）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
2,715
軽量鉄骨造
9件
2,694
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,944
120〜150㎡
7件
2,412
150㎡以上
11件
3,262
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
2,800
8m以上
3件
2,086
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,413
取引実績
23件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
8万
'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2024年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第3四半期
2,800円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2024年第3四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2024年第2四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2023年第3四半期
2,800円
480㎡〜
5.8
2022年第2四半期
3,600円
390㎡〜
9.2
2022年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2022年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2021年第3四半期
2,900円
390㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
水堀は磐田市内62地区中36位（上位42%）。
単価8.6。
1つ上の豊浜とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
水堀 ◀
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8.6