中泉の一戸建て相場
静岡県磐田市中泉 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,187。軽量鉄骨造（2,449）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
7,187
鉄骨造
19件
6,123
木造
90件
2,573
軽量鉄骨造
7件
2,449
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
3,913
80〜100㎡
22件
1,843
100〜120㎡
49件
2,494
120〜150㎡
15件
1,946
150㎡以上
40件
6,754
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,793
4〜6m
34件
2,374
6〜8m
45件
3,335
8m以上
59件
4,508
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲77.2%
平均価格
3,288
取引実績
160件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,444
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2025年第3四半期
8,900円
570㎡〜
15.6
2025年第2四半期
1,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
13,000円
620㎡〜
21.0
2025年第2四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2025年第1四半期
25,000円
740㎡〜
33.8
2024年第4四半期
710円
220㎡〜
3.2
2024年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第4四半期
180円
70㎡〜
2.6
2024年第3四半期
800円
35㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
中泉は磐田市内62地区中1位（上位98%）。
単価16.4。
高価格帯（1〜21位）
1
中泉 ◀
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16.4
中泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市中泉字上野１２７１番７ | 6.5/㎡ | +0.3% | 空地 | 磐田 1000m |
| 磐田市中泉字川東１３６３番１８外 | 6.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 磐田 300m |
| 磐田市中泉字院内下２０１６番６ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 磐田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）