中泉のマンション相場
静岡県磐田市中泉 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中泉の中古マンション
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,100万円
㎡単価
27.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.2万円に対し、築15年は27.1万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,966円。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,122
取引実績
57件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,197
38件
２ＬＤＫ
2,064
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中泉のマンション一覧（7棟）
エンブルエバー磐田
築12年
| 9階建
| 41戸
2,350万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買20件
Ｄ’グラフォート磐田
築23年
| 14階建
| 56戸
2,730万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス磐田駅前
築20年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,390万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス磐田西小前
築17年
| 地下1階付6階建
| 54戸
2,300万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ブライトタウン磐田中泉
築15年
| 12階建
| 59戸
2,880万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ブライトタウン磐田中泉2
築13年
| 12階建
2,499万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ブライトタウン磐田中泉ザガーデン
築13年
| 12階建
| 59戸
2,200万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市のマンションマップ
磐田市内のエリアランキング
中泉は磐田市内6地区中1位（上位83%）。
単価29.5。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
中泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市中泉字上野１２７１番７ | 6.5/㎡ | +0.3% | 空地 | 磐田 1000m |
| 磐田市中泉字川東１３６３番１８外 | 6.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 磐田 300m |
| 磐田市中泉字院内下２０１６番６ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 磐田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）