中泉の土地相場
静岡県磐田市中泉 | 262件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県磐田市中泉の土地相場は坪単価6万円（262件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.8%。
推定相場
中泉の土地
262件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
340,289円/坪
推定総額
1,872万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.5/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,579
取引実績
262件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2025年第3四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
3,100円
151坪〜（500㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2025年第1四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
中泉は磐田市内78地区中10位（上位87%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の中田とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
中泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市中泉字上野１２７１番７ | 6.5/㎡ | +0.3% | 空地 | 磐田 1000m |
| 磐田市中泉字川東１３６３番１８外 | 6.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 磐田 300m |
| 磐田市中泉字院内下２０１６番６ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 磐田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）