新貝の土地相場
静岡県磐田市新貝 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市新貝の土地相場は坪単価6万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.4%。
推定相場
新貝の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
335,663円/坪
推定総額
2,517万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大239%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
1,971
取引実績
42件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万1万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪16万円へ、16年間で35.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
3,400円
160坪〜（530㎡〜）
21.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
8,800円
245坪〜（810㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
900円
157坪〜（520㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2019年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2018年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
新貝は磐田市内78地区中14位（上位82%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の城之崎とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
新貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市新貝字大犬間１９７２番３３ | 7.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）