新貝の土地相場
静岡県磐田市新貝 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,445円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
28件
16万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて47%の差があります。
長方形
19件
17万/坪
ほぼ整形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
5件
20万/坪
南東
9件
18万/坪
北西
8件
17万/坪
南西
7件
15万/坪
北
6件
12万/坪
西
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,961
取引実績
44件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万1万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、17年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
163坪〜（540㎡〜）
10.4/坪
2025年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
3,400円
160坪〜（530㎡〜）
21.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
8,800円
245坪〜（810㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
900円
157坪〜（520㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
新貝は磐田市内78地区中14位（上位82%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の城之崎とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
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新貝 ◀
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20.1/坪
新貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市新貝字大犬間１９７２番３３ | 7.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）