池田の土地相場
静岡県磐田市池田 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市池田の土地相場は坪単価5万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.0%。
推定相場
池田の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
252,282円/坪
推定総額
1,388万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,050
取引実績
110件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で31.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
3,700円
212坪〜（700㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
730円
36坪〜（120㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
池田は磐田市内78地区中23位（上位71%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の大泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市池田字近道下１０７８番１ | 5.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 豊田町 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）