池田の土地相場
静岡県磐田市池田 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,386円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
34件
13万/坪
6〜8m
38件
14万/坪
8m以上
25件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
47件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
25件
13万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
不整形
19件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南東
3件
16万/坪
西
30件
14万/坪
南
17件
14万/坪
東
37件
14万/坪
南西
4件
10万/坪
北
14件
10万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
1,042
取引実績
111件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で42.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2025年第3四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
3,700円
212坪〜（700㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
730円
36坪〜（120㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
池田は磐田市内78地区中24位（上位69%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の上岡田とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
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池田 ◀
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17.3/坪
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市池田字近道下１０７８番１ | 5.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 豊田町 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）