豊田西之島の土地相場

Name: 豊田西之島の土地相場データ（磐田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県磐田市豊田西之島 | 20件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県磐田市豊田西之島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約20件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊田西之島の土地

20件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

228,939円/坪

推定総額

1,717万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,774円高くなります。

4〜6m

11万/坪

5件

6〜8m

15万/坪

9件

8m以上

15万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて18%の差があります。

長方形

15万/坪

5件

不整形

13万/坪

7件

ほぼ長方形

12万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北

15万/坪

7件

東

11万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

1件

磐田市平均 - → 豊田西之島 16.2/坪(4.9/㎡) 磐田市内 27位/78地区

平均坪単価

16.2/坪

4.9/㎡

平均価格

1,805

取引実績

20件

平均面積

115坪

381㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

201020132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪16万円へ、14年間で28.8%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

8件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,500円 151坪〜（500㎡〜） 9.9/坪

2024年第2四半期 1,300円 60坪〜（200㎡〜） 21.5/坪

2023年第3四半期 1,600円 76坪〜（250㎡〜） 21.2/坪

2023年第3四半期 170円 15坪〜（50㎡〜） 11.2/坪

2023年第1四半期 3,900円 251坪〜（830㎡〜） 15.5/坪

2022年第4四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

2022年第3四半期 1,000円 73坪〜（240㎡〜） 13.8/坪

2020年第3四半期 1,200円 82坪〜（270㎡〜） 14.7/坪

2020年第2四半期 1,200円 67坪〜（220㎡〜） 18.0/坪

2020年第2四半期 1,400円 97坪〜（320㎡〜） 14.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（磐田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	170,612	-
2016	170,419	-
2018	170,038	-176
2020	169,274	+172
2022	167,520	-46
2023	166,684	-236

所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%

磐田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

磐田市の土地マップ

磐田市内のエリアランキング

豊田西之島は磐田市内78地区中27位（上位65%）。坪単価16.2/坪。 1つ上の上新屋とは2%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 二之宮東

26.7/坪

+64%

25 天龍

16.9/坪

+4%

26 上新屋

16.6/坪

+2%

他 23 地区

中価格帯（27〜52位）

27 豊田西之島 ◀

16.2/坪

―

28 東原

16.1/坪

-1%

29 宮之一色

15.9/坪

-2%

30 西貝塚

15.9/坪

-2%

31 豊島

15.7/坪

-3%

32 鎌田

15.7/坪

-3%

33 下万能

15.7/坪

-3%

34 赤池

15.3/坪

-6%

35 東新町

15.1/坪

-7%

36 千手堂

15.1/坪

-7%

37 東貝塚

14.7/坪

-9%

38 加茂

13.9/坪

-14%

39 小立野

13.9/坪

-14%

40 豊田

13.7/坪

-15%

41 下岡田

13.6/坪

-16%

42 上大之郷

13.5/坪

-17%

43 東名

13.4/坪

-18%

44 上本郷

12.7/坪

-22%

45 竜洋中島

12.6/坪

-22%

46 小島

12.2/坪

-25%

47 森本

11.9/坪

-27%

48 笠梅

11.6/坪

-28%

49 海老塚

11.3/坪

-30%

50 大久保

10.9/坪

-33%

51 壱貫地

10.8/坪

-34%

52 合代島

10.7/坪

-34%

お手頃帯（53〜78位）

53 白羽

10.2/坪

-37%

78 豊浜

4.7/坪

-71%

他 24 地区

最寄り駅の相場

豊田西之島の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。