豊田西之島の土地相場
静岡県磐田市豊田西之島 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市豊田西之島の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊田西之島の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
229,156円/坪
推定総額
1,719万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,805
取引実績
20件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201020132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪16万円へ、14年間で28.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第3四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
3,900円
251坪〜（830㎡〜）
15.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
豊田西之島は磐田市内78地区中26位（上位67%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の上新屋とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）