森本の土地相場
静岡県磐田市森本 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,085円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて18%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
13万/坪
南
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
1,415
取引実績
13件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で54.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
2,900円
263坪〜（870㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2016年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2016年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2016年第3四半期
890円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
2015年第1四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2014年第4四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
森本は磐田市内78地区中47位（上位40%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の小島とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
森本 ◀
―
11.9/坪
森本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市森本字堤外１８５６番 | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 豊田町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）