下岡田の土地相場
静岡県磐田市下岡田 | 18件の成約データ
静岡県磐田市下岡田の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.1%。
推定相場
下岡田の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
119,264円/坪
推定総額
1,789万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,652
取引実績
18件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
3,600円
239坪〜（790㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2017年第3四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
1,800円
230坪〜（760㎡〜）
7.8/坪
2017年第3四半期
3,700円
206坪〜（680㎡〜）
18.0/坪
2017年第1四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
下岡田は磐田市内78地区中41位（上位47%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の東貝塚とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）