豊島の土地相場
静岡県磐田市豊島 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市豊島の土地相場は坪単価5万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.9%。
推定相場
豊島の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
260,432円/坪
推定総額
1,823万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,847
取引実績
64件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+59.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
4,100円
287坪〜（950㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
豊島は磐田市内78地区中30位（上位62%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の宮之一色とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
豊島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市豊島字雲雀１４９４番６ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 磐田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）