上本郷の土地相場
静岡県磐田市上本郷 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が93,400円高くなります。
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
17万/坪
北
3件
6万/坪
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,095
取引実績
10件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
201020152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2021年は坪10万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2015年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2015年第4四半期
5,200円
293坪〜（970㎡〜）
17.7/坪
2010年第2四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
2010年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2010年第2四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2010年第2四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2010年第2四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
上本郷は磐田市内78地区中44位（上位44%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の東名とは6%の差。
中価格帯（27〜52位）
44
上本郷 ◀
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12.7/坪