上大之郷の土地相場
静岡県磐田市上大之郷 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市上大之郷の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上大之郷の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
118,658円/坪
推定総額
1,305万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,853円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,781
取引実績
16件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万5万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2023年は坪12万円へ、10年間で25.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2020年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2019年第2四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2019年第1四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2018年第2四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
3,000円
227坪〜（750㎡〜）
13.2/坪
2017年第1四半期
2,200円
224坪〜（740㎡〜）
9.8/坪
2016年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
上大之郷は磐田市内78地区中42位（上位46%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の下岡田とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
上大之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市上大之郷字甲福１１１番１外 | 2.3/㎡ | - | 倉庫 | 磐田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）