下万能の土地相場
静岡県磐田市下万能 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市下万能の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下万能の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
175,745円/坪
推定総額
1,318万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,319
取引実績
15件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪4万円へ、15年間で83.0%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2018年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2016年第4四半期
4,700円
299坪〜（990㎡〜）
15.7/坪
2016年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第1四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2010年第4四半期
260円
76坪〜（250㎡〜）
3.4/坪
2010年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2010年第4四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
下万能は磐田市内78地区中32位（上位59%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の鎌田とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）