東新町の土地相場
静岡県磐田市東新町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,094円高くなります。
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて40%の差があります。
長方形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
11万/坪
北
4件
11万/坪
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,022
取引実績
11件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
2008201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2019年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2015年第3四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2015年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2013年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2010年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2010年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2010年第1四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
東新町は磐田市内78地区中35位（上位55%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の赤池とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
35
東新町 ◀
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15.1/坪