竜洋中島の土地相場
静岡県磐田市竜洋中島 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市竜洋中島の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竜洋中島の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
165,226円/坪
推定総額
1,074万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
989
取引実績
17件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪9万円へ、13年間で38.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2016年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2016年第1四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2015年第2四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2013年第4四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2012年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2012年第1四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
竜洋中島は磐田市内78地区中45位（上位42%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の上本郷とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）