笠梅の土地相場
静岡県磐田市笠梅 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,949円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて24%の差があります。
長方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
10件
10万/坪
南
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,038
取引実績
17件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2024年は坪10万円へ、13年間で40.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
600円
230坪〜（760㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2019年第3四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2018年第4四半期
1,200円
245坪〜（810㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
笠梅は磐田市内78地区中48位（上位38%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の森本とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
48
笠梅 ◀
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11.6/坪